Le prêt à taux zéro (PTZ) est une aide qui provient de l’État. Comme son nom l’indique, c’est un prêt sans intérêt. Il permet de vous donner la possibilité d’acheter votre logement si durant les 2 dernières années (sous conditions de ressources), vous n’avez pas été le propriétaire de votre résidence principale.
Selon la zone géographique où vous achetez votre logement, la somme du PTZ varie. De plus, ce prêt ne finance pas la totalité de l’achat, il est nécessaire de la compléter grâce à d’autres prêts immobiliers ou par apport personnel.
Il est indispensable que le logement soit neuf ou ancien avec des travaux.
Les conditions à remplir
Comme précisé, il ne faut pas avoir lors des deux dernières années avoir été propriétaire. Il faut donc le certifier mais sachez que cette condition n’est pas obligatoire si l’un des occupants du logement :
- A une carte d’invalidité et dans l’incapacité de travailler.
- Bénéficie de l’allocation aux adultes handicapés (AAH) ou encore l’allocation d’éducation de l’enfant handicapé (AEEH).
- A été victime d’une catastrophe (quelle soit par exemple naturelle ou technologie) impactant le logement de façon à ce qu’il devienne totalement inhabitable. Pour ce faire, il faut effectuer une demande dans les 2 ans à la suite de la publication de l’arrêté qui constate le sinistre.
Caractéristiques du PTZ
Le prêt à taux zéro peut financer aussi bien la construction, que l’achat d’un logement neuf, sans oublier :
- L’achat d’un ancien logement qui comporte des travaux conséquents l’assimilant fiscalement à un local neuf.
- La modification d’un local, qu’il soit ancien ou neuf, en logement.
- Un ancien logement où 25 % du coût total de l’opération sont des travaux. Il sera impératif de fournir une attestation sur l’honneur à l’établissement prêteur, ainsi que les différents devis de ces travaux.
Le coût du PTZ
Le PTZ est définit par un pourcentage du coût total de l’opération dans la limite du plafond
Ce coût prend en compte :
- Le coût lié à la construction ou de l’achat.
- Les honoraires de la négociation.
Il faut exclure les frais d’acte notarié ainsi que les droits d’enregistrement.
Sa durée de remboursement
La durée est en fonction de vos revenus, du nombre de ménage, ainsi que de la zone géographique dans laquelle vous souhaitez acheter votre futur logement.
En fonction de vos revenus, la durée du prêt va varier. Ainsi, plus ils sont conséquents, plus la durée sera limitée.
Cette durée est de 20 à 25 ans et est en deux temps :
- La période dit de « différé » où vous n’avez pas de remboursement sur le prêt à taux zéro (elle varie selon vos revenus, elle peut être de 5,10 ou 15 ans.
- Et la période du remboursement qui va suivre la précédente période différé entre 10 et 15 ans.
Les établissements proposant le prêt à taux zéro
Les établissements qui proposent le prêt à taux zéro doivent avoir passé une convention avec l’État. Par contre, l’établissement prêteur n’a en aucun cas l’obligation de vous l’accorder.
Vous pensez être éligible au prêt à taux zéro ? Contactez un conseiller Creacif qui réalisera une étude personnalisée de votre projet et vous proposera le plan de financement au meilleur tarif.
